Вопрос- ответ

admin

Дата: Вторник, 04.11.2008, 18:40 | Сообщение # 1

BOSS

Группа: Пользователи

Сообщений: 1

Репутация: 0

Статус: Offline

В этой теме вы получите ответы на свои вопросы от специалиста нашего агенства.

Гость

Дата: Четверг, 06.11.2008, 17:04 | Сообщение # 2

Группа: Гости

Здравствуйте!
Пожалуйста, помогите разобраться с таким вопросом:
В начале мая 2008 года через частного риэлтора мы ( семья из 3-х человек)нашли квартиру, с хозяином квартиры заключили письменный договор аренды этой квартиры сроком на 11 месяцев. При подписании договора ,естественно, присутствовал этот риэлтор. В договоре, оплату за квартиру, мы написали в гривнах ( хотя, конечно платим в долларах) и ни о каком повышении платы за квартиру со стороны хозяина речь не шла, в договоре это не зафиксировано. Мы платили исправно за квартиру согласно договора в установленный срок, никаких задержек с оплатой не было.
Сейчас же, ссылаясь на кризис и подорожание доллара, хозяин квартиры хочет получать квартплату в долларах! Договор нотариально не был заверен и хозяин, говорит, что в любой момент докажет , что договор недействителен.
Подскажите, пожалуйста, что нам делать в сложившейся ситуации.
Имеет ли хозяин квартиры право нас выселить раньше срока окончания договора, если мы не согласимся на его условие? (договор подписан до 01 мая 2009 г.) и какие есть у нас права?
И куда можно обратиться в случае возникновения разногласий с хозяином?
Заранее спасибо!
Наталья

lawyer

Дата: Пятница, 07.11.2008, 13:21 | Сообщение # 3

ГлавВред

Группа: Пользователи

Сообщений: 2

Репутация: 0

Статус: Offline

Здравствуйте, Наталья!
Случай, описанный Вами, к большому сожалению, нам знаком…Всё чаще, возникают ситуации, подобные Вашей, когда хозяин квартиры, которую он сдаёт в найм, вдруг решает поднять цену арендной платы за квартиру, а в противном случае, грозит выселить жильцов. Конечно же, это очень неприятная ситуация и, первое, что я бы посоветовал Вам предпринять, - это всё-таки найти того самого риэлтора, который подыскал Вам эту квартиру и присутствовал при заключении договора, с тем, чтобы он (риэлтор) попробовал переговорить с хозяином квартиры о сохранении прежней цены за аренду квартиры.…Хотя, конечно же, ни о какой ответственности риэлтора (кроме моральной) речь не идёт,- но всё-же попробуйте, среди них тоже встречаются порядочные люди!
Если его беседа ничем положительным для Вас не закончится ( а скорее всего, так и будет),- то Вы и сами должны объяснить хозяину арендуемой Вами квартиры то, что договор вы с ним заключали в письменной форме в соответствии со ст. 811 ГКУ, предусматривающей простую письменную форму договора найма жилого помещения. В Вашем случае нотариальное удостоверение договора найма (аренды) жилого помещения не являлось обязательным, хотя и имело бы ряд преимуществ, а именно:
для наймодателя (арендодателя): избежание судебного производства относительно исполнений условий договора нанимателем (Вами). Исполнительная надпись нотариуса является основанием для открытия исполнительного производства. Для Вас, как для нанимателя (арендатора): при нотариальном удостоверении нотариус проверяет предоставляемое в пользование имущество на наличие каких - либо запретов.
Все возникшие вопросы по поводу соблюдения сторонами условий договора, вначале решаются путём переговоров ( Вы внимательно прочитайте сам договор- там должно быть чётко это «прописано», если, конечно, договор составлен юридически грамотно, а не «риэлтором-любителем»).В случае, если Вы не сможете решить все вопросы «полюбовно», Вам следует обращаться в суд. Конечно же, это займёт массу времени и сил, но, если Вы будет твёрдо стоять на своём, - никакой суд не сможет признать договор недействительным и, следовательно, дать юридически формальный повод для хозяина квартиры выселить Вас с семьёй. Да и, в конце концов, не думаю, что хозяин квартиры захочет «судиться» с Вами (тем более, если будет видеть, что Вы готовы отстаивать свои права в суде). А впредь, чтобы избежать повторения подобных ситуаций, советую Вам более тщательно относиться к выбору риэлтора, который будет подбирать для Вас искомую квартиру, доверять свой выбор профессионалам.
Игорь Брыль, коммерческий директор АН КУБ

Гость

Дата: Вторник, 18.11.2008, 15:37 | Сообщение # 4

Группа: Гости

Должны ли продавцы квартиры выписаться из нее до оформления договора купли-продажи этой недвижимости?

lawyer

Дата: Среда, 19.11.2008, 10:53 | Сообщение # 5

ГлавВред

Группа: Пользователи

Сообщений: 2

Репутация: 0

Статус: Offline

В принципе, наличие прописанных в квартире лиц не является препятствием для заключения договора купли-продажи, если не возражают покупатели недвижимости. При этом, как правило, в самом договоре указывается срок, в течение которого продавцы обязуются выписаться из квартиры.
Следует отметить, что для нотариального удостоверения этой сделки необходима справка ЖЭК по форме №3, где указаны лица, зарегистрированные в квартире. И в том случае, если там прописаны несовершеннолетние дети (до 14 лет), для совершения сделки нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

SexyGrlz

Дата: Суббота, 09.01.2010, 12:58 | Сообщение # 6

Группа: Гости

Выражаю огромную признательность создателям ресурса kub.mk.ua за отлично проделанную работу.

С наилучшими пожеланиями, [url=http://bisexy.ru]желающая познакомиться Ия
[/url]

AlbertBurii

Дата: Суббота, 23.01.2010, 03:13 | Сообщение # 7

Группа: Гости

Добрый день

Хорошие люди подсказали тему для бизнеса с не большими вложениями,может кому тоже полезно.Бизнес сдавать квартиры по суткам,поделитесь информацией кто в теме.Сам я бизнесом ни когда не занимался информации ноль,поэтому будет важен любой совет,с чего начать,где надо регистрироваться в налоговой или лучше по черному,и главное где давать рекламу в каких газетах,журналах или сайтах (если такие вообще есть) Сам я из Перми.
Заранее всем огромное спасибо,надеюсь на помощь.

С уважением ваш друг Олег

wheette

Дата: Четверг, 22.04.2010, 19:06 | Сообщение # 8

Группа: Гости

I am newbie here, but I want to add my question here...
Do you know what can i do with my friend - to disaccustom to alcohol?

Sports or easier walks in the forest, at open air?

Добавлено (22.04.2010, 19:06)
---------------------------------------------
I am beginer, but I can to put my thoughts here...
Do you know what can i do with my friend - to disaccustom to alcohol?

Sports or easier walks in the forest, at open air?

frittefon

Дата: Вторник, 07.02.2012, 06:27 | Сообщение # 9

Группа: Гости

Смотреть Феликс дзержинский любовь слишком великое чувство чтобы быть только личным интимным делом каждого онлайн мультфильм

creacrips

Дата: Суббота, 11.02.2012, 13:21 | Сообщение # 10

Группа: Гости

James Harry Simons is one of the most loaded hedge pelf managers of all time. His company, Renaissance technologies, is many times considerable on the finance rankings. Simmons is also one of the riches people in the planet with a openwork worth of 8.5 billion dollars. His business relies on the quality of the analyses his employees make. A consignment of them sustain Ph.Ds in mathematics, physics and other fields of science and be experiencing inadequate or no undergo in finance. Their job is to base models that steal the company foretoken price changes of other securities.

Simons is a previous MIT- cultivated mathematics professor. Like some other fund founders he didn't bring into the world a durable trial in finance up front starting. But he knew that his knowledge of statistics and his approach of trading could be a potent competitive help in the market.

His procedure to direction is also jolly engrossing and refreshing. He organizes a weekly convention with his researchers. The idea is to serving as assorted ideas as possible. And they do because their remuneration depends on the profit of the entire fund. They acquire a smelly inducement to join forces and communicate. It's a collective aptitude oriented big-hearted of organisation.

Set off d emit's impel a inventory of what tools James Simmons use:

- An open territory

Everybody knows what others do. Everybody can access the train's resources.

- Shared ideas
The weekly congress is precise stirring seeing that researchers who can parallel their findings with others.

- A compensation based on the entire unshakeable profits
Employees portion their ideas because they identify that resolution not not emoluments them but also others.

This thoughtful of management can be efficient for every company but hedge funds seems the whole lodgings to mechanism it.

fluplisse

Дата: Пятница, 09.03.2012, 03:43 | Сообщение # 11

Группа: Гости

спорт диета Биотампоны samsung: отборные пиявки поддержат вас в критические дни

rubakovdim

Дата: Четверг, 15.03.2012, 02:44 | Сообщение # 12

Группа: Гости

Радиоуправляемая игрушка "Летающая рыба" по самым низким ценам в России.
Лучший подарок на др, новый год, любой праздник. Смотрите видео на нашем сайте или на youtube
http://www.youtube.com/watch?v=vIJINiK9azc

У нас вы купите такую рыбку всего за 1179 рублей! Супер цена!!! Только до конца марта!

http://www.flyingfishes.ru Ждем вас!

+7 (495) 642-97-46, 604-41-67
+7 (495) 504-60-26, 952-68-43