Крупные столичные застройщики не считают ситуацию на первичном рынке жилья критичной

В последнее время, обсуждая на пресс-конференциях и «круглых столах» нынешнее состояние строительной отрасли, и сами застройщики, и правительственные чиновники старательно избегают слова «кризис», предпочитая термины «торможение» и «застой». А будоражащие общественность слухи о грядущем масштабном обвале рынка жилья называют не иначе как вредными выдумками.

По своему сценарию

В Минрегионстрое характеризуют состояние дел в жилищном строительстве на основании статистических данных. А цифры показывают, что по сравнению с прошлым годом объемы строительства жилья в стране уменьшились незначительно: в январе-августе они составили 97, 4% от прошлогоднего уровня. Вместе с тем падение темпов строительства налицо (с 2001 г. рынок рос на 10-16% ежегодно).

Что касается столицы, то здесь, в отличие от многих регионов, по итогам восьми месяцев нынешнего года зафиксирован хоть и небольшой – 1,5%, но прирост объемов строительно-монтажных работ. Исходя из этого, полагают в министерстве, можно говорить об определенной стабилизации рынка недвижимости. Здесь рассчитывают, что в целом объемы строительства жилья в Украине сохранятся на уровне 2007 года.

Характеризуя проблемы отечественных строителей, заместитель министра регионального развития и строительства Вячеслав Негода отметил, что в Украине имеется достаточно строительных мощностей, которые позволяют увеличить объемы строительства в несколько раз. Однако сегодня существует проблема с инвестированием в строительство жилья, обусловленная мировым финансовым кризисом. Происходит отток с Украины иностранных инвестиций, вследствие чего сужаются возможности кредитования строительства.

Впрочем, по мнению президента корпорации «Познякижилстрой» Артура Мхитаряна, происходящие в мировой экономике процессы лишь косвенно влияют на отечественный строительный рынок, обуславливая рост себестоимости строительства. По информации директора департамента аналитики консалтинговой компании «Канзас» Сергея Голуба, с начала года в Киеве стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 8,2%, бизнес-класса – на 8,3%, а жилье категории «премиум» подорожало на 1,2%.

Как подчеркивают крупные столичные застройщики, среди основных факторов, которые оказывают негативное воздействие на первичный рынок жилья, доминируют внутренние факторы – удорожание топлива и стройматериалов, сложные процедуры землеотвода и согласования проектной документации, инфляционные процессы… В то же время, отмечает Артур Мхитарян, структура нашего рынка недвижимости сильно отличается от того же американского, переживающего серьезный кризис. Поэтому прогнозировать сейчас развитие ситуации в Украине по аналогии с Соединенными Штатами, по крайней мере, некорректно. Данную точку зрения разделяет исполнительный директор Украинской ипотечной ассоциации Алексей Пилипец. По его словам, жилищная проблема в нашей стране стоит очень остро, так как нынешние объемы строительства не покрывают растущей потребности людей в новом жилье. Потому, в отличие от стран Запада, в Украине рынку жилья в обозримой перспективе не угрожает кризис перепроизводства. То есть спрос на жилье в новостройках будет сохраняться, а существующее положение дел с ипотекой следует рассматривать как ситуацию отложенного спроса.

Нет причин для паники

Поскольку объективно потребность в жилье по-прежнему велика, девелоперы и строители указывают на несостоятельность многочисленных заявлений и «пророчеств» насчет обвала первичного рынка. Как отмечает председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации (УБА) Лев Парцхаладзе, подобные заявления являються абсолютно беспочвенными.

В свою очередь Артур Мхитарян обращает внимание на то, что такое необоснованное нагнетание истерии на руку лишь недобросовестным дельцам, стремящимся под предлогом кризиса оправдать собственные просчеты в работе. А серьезные компании в сложившихся условиях своей главной задачей видят стабилизацию рынка и сохранение доверия инвесторов. Для этого киевские застройщики в первую очередь концентрируются на реализации проектов высокой степени готовности, предлагая покупателям квартиры в уже построенных домах и повышая качество своего продукта. Новые же проекты крупные компании намерены финансировать в основном за счет собственных ресурсов. Так, по словам Артура Мхитаряна, несмотря ни на что, работы на объектах «Познякижилстроя» продолжаются: сейчас строится четыре дома и начато еще три масштабных проекта.

Относительно ценовых тенденций Лев Парцхаладзе полагает, что если в ближайшем будущем и произойдет некоторое снижение цен, оно вряд ли затронет рынок недвижимости в целом – скорее всего, это будет лишь коррекция стоимости значительно переоцененных объектов. Ибо предпосылок для существенного снижения цен на жилье нет. «Тех, кто разглагольствует о «реальной» себестоимости в 300 долларов за квадратный метр, я приглашаю в наш офис заключить договор подряда на строительство. Пусть приходят и зарабатывают 200% прибыли», – добавляет Артур Мхитарян.

«Чуда не будет!», – уверяет и Дмитрий Лобов, директор по работе с партнерами сети ипотечных супермаркетов «Т.О.Ч.К.А». Более того, по его прогнозам, уже в 2010 году произойдет очередное значительное подорожание жилых «квадратов», так как стагнация на рынке будет недолгой.

Вместе с тем потенциальным покупателям квартир в новостройках эксперты советуют проявлять предельную бдительность и не поддаваться соблазну приобрести сильно подешевевшие метры. Потому что, говорит председатель совета директоров холдинга «Слав-Инвест» Милан Паевич, в этом случае велик риск покупки жилья в будущем долгострое. «Мы знаем, к чему приводит продажа квартир по стоимости ниже рыночной, этот проект назывался «Элита-Центр», – предостерегает Артур Мхитарян.

Власти подставят плечо

По мнению застройщиков, существенный вклад в стабилизацию первичного рынка недвижимости могут внести правительство, Национальный банк, органы местного самоуправления.

Дабы преломить негативные тенденции в строительной отрасли в следующем году Кабмин намерен выделить значительные средства для обеспечения кредитования граждан, желающих приобрести доступное жилье.

Столичные власти также обещают строителям поддержку. В горадминистрации и Киевраде работают над программой развития строительства в Киеве на следующий год. В рамках этой программы разрабатываются предложения по уменьшению отчислений застройщиков согласно недавно принятому Верховной Радой закону «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству», которым, в частности, установлен предельный размер паевого участия инвесторов (застройщиков) в развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенных пунктов.

Кроме того, правительство совместно с Нацбанком планирует принять ряд мер для улучшения ситуации на кредитном рынке с целью увеличение объемов долгосрочного кредитования и снижения стоимости кредитов.

Как утверждает Лев Парцхаладзе, все эти меры, если они будут реализованы, позволят уберечь от сильных потрясений первичный рынок жилья, а также избежать резкого повышения цен на квартиры в новостройках. Но в любом случае обвала не будет…