В октябре в столице было заключено еще на 30% меньше сделок, чем в
сентябре. Результат не заставил себя долго ждать. Средние цены на
квартиры всего за один месяц упали более чем на 10% (с 3195 долл за м2
в среднем по городу до 2859 долл). Реальным покупателям продавцы готовы
уступать 15% и более от первоначально заявленной стоимости. Больше
всего подешевела элитная недвижимость, которая, как считали эксперты,
должна была только дорожать.
По
словам начальника отдела продаж квартир компании “Траектория” Натальи
Чеботаревой, в октябре скидки на самое дорогое столичное жилье
достигали 17—23%. Например квартира в столичном Пассаже, за которую
раньше просили 1,1 млн долл., была продана за 850 тыс долл. (-22%), а
240-метровые апартаменты на Печерске, еще пару месяцев назад
оценивавшиеся в 1,7 млн долл., — за 1,4 млн долл. (-17%). “Сегодня
находится немного желающих выкладывать такие деньги. Продавцы же такой
недвижимости, как правило, имеют свой бизнес и в условиях финансового
кризиса готовы идти на существенные уступки, чтобы быстро получить
деньги, необходимые на поддержание своего дела”, — поясняет Наталья
Чеботарева. “Серьезные скидки не фиксируют в прайсах, но как только к
владельцу такого жилья приходит реальный покупатель, который сегодня
редкость, продавец соглашается скинуть сотни тысяч долларов”, —
дополнил коллегу генеральный директор АН “Альянс-Брок” Андрей Сокур. По
словам начальника управления инвестиций Треста “Киевгорстрой-1” имени
М. П. Загороднего Тараса Зябкина, в дорогом сегменте вторичного рынка
квартиры были изначально сильно переоценены. Но поскольку их владельцы
не ощущали срочной потребности в деньгах, они могли держать цену,
рассчитывая со временем продать свою недвижимость еще дороже. Сейчас же
ситуация выглядит с точностью до наоборот — деньги нужны многим и
срочно, а цены на жилье падают. Подогреет падение цен на самое дорогое
столичное жилье и отсутствие покупателей. Эксперты сходятся во мнении,
что фактор миграции политической и бизнес-элиты из регионов в Киев,
обеспечивавший в прошлом бумы в сегменте дорогостоящего жилья,
постепенно снижает свое влияние. Новой серьезной волны переселения в
столицу богатых буржуа, судя по всему, в обозримом будущем не
предвидится. Причем как из Украины, так и из-за границы.
Те
же, у кого есть средства на покупку дорогой недвижимости, стали очень
переборчивыми. “Давайте посмотрим на качество жилья, на эти так
называемые элитные квартиры на тех же Липках. Ведь все это — старые
дома, в них постоянно неубранные помещения общего пользования,
протекает крыша, постоянные проблемы с водой. Там вся инфраструктура не
менялась со времен Второй мировой войны. Абсурдно просить 4—5 тыс долл.
за квадратный метр за такое жилье”, — говорит руководитель Украинской
национальной ипотечной ассоциации Антон Сергеев.
В регионах
же наиболее значительное падение цен фиксируется на самое дешевое
жилье. Прежде всего потому, что сам рынок элитной недвижимости там
гораздо скромнее, нежели в столице. За последние несколько месяцев
стоимость жилых объектов в некоторых районах Днепропетровска снизилась
еще на 5—10%. Больше всего подешевели хрущевки и “екатерининки”
(1-2-этажные дома старой постройки с нестандартной планировкой), то
есть так называемые неликвидные квартиры. Риелторы отмечают, что если с
января по апрель текущего года днепропетровская вторичка подорожала на
3—7%, то на сегодняшний день наименее привлекательное жилье упало в
цене на 5—10%. А вот первичное жилье падение цен пока обошло стороной.
Стоимость жилья в новостройках продолжает расти, хотя и гораздо
меньшими темпами, чем ранее, и уже не такими темпами, как, например,
год назад.
В Донецке за последние пять месяцев цены на
квартиры снизились примерно на 20%. Покупатели практически покинули
рынок, причем их больше не интересуют ни хрущевки, ни современные
комфортные проекты. Нет спроса и на элитное жилье в центре. Сейчас, по
словам экспертов, донецкие спекулянты, ранее прикупавшие недвижимость,
в панике выбрасывают ее на продажу. И готовы уступать покупателям
15-20% от первоначальной цены. Такая щедрость отчасти объясняется
укреплением доллара: уменьшая цену в “зеленых”, продавцы считают, что
ничего не потеряли в гривневом эквиваленте.
В Харькове цены
на вторичную недвижимость продолжают снижаться до 3—4% в неделю. Больше
всего подешевели гостинки (только за последнюю неделю — на 9—12%).
Кроме того, существенно понизился в цене и новострой. Практически во
всех районах Харькова стоимость первичного жилья упала почти на 10%. У
харьковского покупателя сейчас есть хороший выбор и возможность
торговаться — цену можно сбить на 5—10% от первоначальной. По словам
экспертов, сегодня приобрести гостинку в Харькове можно за 19—27 тыс
долл., однокомнатную квартиру — за 47—57 тыс долл., двухкомнатную — за
60—90 тыс долл., трехкомнатную — за 80—110 тыс долл. Многокомнатные
квартиры в самом центре подешевели в последние месяц на более чем 15% и
в среднем оцениваются сегодня в 180 тыс долл.
По информации
одесских риелторов, спрос на вторичном рынке жилья упал в несколько
раз. Более всего снизилась стоимость хрущевок (с весны — на 20%).
Остальное жилье подешевело не так значительно — в среднем на 5%. В
некоторых случаях продавец без особой огласки может скинуть покупателю
до 15% от первоначальной стоимости квартиры. В среднем в Одессе
однокомнатная квартира сегодня предлагается за 73 тыс долл.,
двухкомнатная — за 112 тыс долл., трехкомнатная — за 161 тыс долл., а
четырехкомнатная стоит 194 тыс долл. Фактически цены снижаются на
первичке, правда, это своеобразный фокус, который застройщики называют
“специальным предложением”. Предел щедрости застройщиков — минус 25% от
цены квартиры по сравнению с прошлой осенью, даже в самых элитных
районах Одессы.
| |
